08年10月15日起，北京的所有二手房买卖交易全部都要实行网签，网签的大致流程是：
 
1、买卖双方达成购房意向，并就合同条款协商一致
 
2、买卖双方填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》并持房屋所有权证和身份证等到网签服务窗口申请网上签约
 
3、窗口工作人员将信息表有关信息录入网签系统，打印合同第一部分内容(1-4条)，交买卖双方核对确认
 
4、窗口工作人员将《存量房买卖合同》(网上打印的合同第一部分和印刷版的第二部门)、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方
 
5、买卖双方根据约定填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章后，合同依法生效
 
最后买卖双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续；补交土地出让金或土地收益等价款；并按《办理转移登记服务指南》，持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续
 
权属登记部门审核合格后，发放房屋所有权证。
 
网签的好处主要有两项，第一是可以杜绝中介吃差价，第二是对买卖交易进行公示，防止一房二卖。
 
在我国，房屋的买卖交易采用登记制度，所有权的转移一般以房产证的取得为标志。买卖的实质就是订立合同之后，买方支付购房款，卖方将房产证过户给买方。但是房屋交易的特殊性在于，他一方面在日常生活中常常发生，另一方面因为交易标的额较大，相应的纠纷也比较多。
 
比如今年二手房价格暴涨，就有一大批业主因为产生纠纷找到我们，或者是卖方说房价涨了我不想卖了，问怎么解除合同，或者就是买方问卖方不卖了，如何拿到房子或者购房款。在这个交易过程中，卖方看到有利可图，往往会把房屋转让给第三方，也就是我们常说的一房二卖。这样做一方面是因为不动产交易价格上涨，不断会有新的买家找到房主求购房屋，使得房主受到利益诱惑，另一方面一旦房屋卖给第三人，并办理了过户手续，可能就善意取得了这套房屋，导致原先订立的买卖合同无法继续履行而必须解除（否则买方是可以通过诉讼要求卖方继续履行合同，从而比后手的买家优先买到房屋）。
 
在这种情况下为了维持交易稳定，就产生了网签这个制度，强制把所有的买卖合同在网上公示。一方面让民众了解，那套房子已经出售，是不可以买的；另一方面主要是行政部门了解这套房屋已经处于交易状态，就不会再给其他买家办理过户手续。根据有关资料表明，北京市仅今年７月就有近２万６千套二手房交易进行了网签。
 
一房二卖发生的时候，每个买家手上可能都持有一份合同，但是网签在理论上只有一份，办理了网签的合同优先于没有网签的合同，使得经过网签的买卖交易比没有经过网签的买卖交易享有一定的优先性。即便没有网签的买家已经入住，或者已经进行了装修。

欢迎访问温州大律师网  http://www.kungfulawyer.com