结婚与房产”就是男女双方在婚姻关系存续期间的房屋产权归属，随着生活水平的提高，尤其是在经济比较发达的地区，房产对于一个普通家庭来说可能是一生追求的目标。所以，房产的归属对男女双方都很重要，尤其是在夫妻关系结束的时候显得更为重要，因为这涉及到房产的分割问题。下面我就不同的情形，分别讲述房产的权利归属状态：
第一，夫妻双方结婚后出资（包括贷款）取得房产证，则房屋权属为夫妻共同财产，无论房产证上是一个人的名字，还是双方的名字。
第二，夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，则房屋权属为夫妻一方婚前所有。
第三，夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，则房屋权属为婚前一方所有，而还贷的部分属于一方的婚前个人债务。根据最高院婚姻法的司法解释规定，一方婚前个人财产并不因为婚姻关系的存续而改变财产所有的状态。所以，既然一方婚前已经取得房产证，那么就是一方的婚前个人财产。
第四，夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证，婚后双方共同还贷的房屋，此时房屋的产权归属是婚前个人所有还是婚后共有财产？这个问题实际上是房产证的取得和房屋产权归属是否有关系？从物权法上来说，房产证是法定的物权凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就一定是婚后财产，我们应该考虑一方婚前支付房款的比例？若是支付的房款比例较大，那么应该视为一方的婚前个人财产，若是比例较小，应该视为共有财产。但是所谓的比例具体是多少，法律没有明确的规定，司法实践中还是要依靠法官的自由裁量。
第五，父母参与出资购买的房屋是否为子女的共有财产？
　　根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）第二十二条规定，（1）父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，这是婚前一方的个人财产，但另有约定除外；（2）父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，这就是夫妻双方共有的财产，但另有约定除外。

转自秦兵房地产网

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