蓬莱的洪某6年前购买了邻村一套“小产权”楼房，因一直拖欠房款，被原房主章某告上法庭。日前，蓬莱法院依法作出判决，房屋买卖无效，洪某返还所占楼房，章某将购房款退给洪某。 

　　2001年9月，蓬莱的章某与某村村委会签订建居民住宅楼占地协议书，章某在该村建5层住宅楼。该楼房 
有建设工程规划许可证和集体土地使用证，由章某负责销售。楼房建成后，章某将所建楼房的一个单元卖给了邻村洪某，约定房屋价款为37000元。洪某当时付款30000元，余款7000元给章某出具了一张欠条。章某将房屋交付给洪某后，曾多次找其追要余款，但洪某一直以无钱为由拒付，房屋也未办理过户手续。 

　　今年1月，章某再次到洪某家中协商解决欠款未果，一怒之下将其告上法庭，诉求确认双方之间签订的买卖合同无效，要洪某立即返还住房。经蓬莱法院合法传唤，洪某既不到庭，也不提出答辩。 

　　法院审理认为，章某所建楼房的土地使用权属于某村居委会，而洪某非该村居民，不具备购买诉争房产的条件。日前，法院依法作出判决，章某与洪某所签订房屋买卖协议无效，章某返还3万元购房款给洪某，洪某将所占楼房返还给章某。

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