北京市第二中级人民法院

                                 民事判决书

                                         （2008）二中民终字第870号

上诉人（原审原告）宋X久，男，1972年11月28日出生，汉族，天津国华盘山发电有限责任公司经理，住天津市蓟县兴华大街19号水电部家属楼。

委托代理人

被上诉人（原审被告）曾X容，女，1962年11月14日出生，汉族，世界建筑导报主任，住所北京市朝阳区望京西园四区424号楼。

委托代理人

上诉人宋X久因与被上诉人曾X容一般买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2007）朝民初字第26404号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，审理了本案。本案现已审理终结。

宋X久起诉至原审法院称：2007年6月8日，双方通过北京市中大恒基房地产经纪有限公司介绍签订了《北京市房屋买卖合同》，合同约定曾X容将其拥有的位于北京市朝阳区望京西区424号楼房屋以79万元卖给我。合同签订后，我依约支付了定金20000元。因房价上涨，曾X容反悔，拒绝按照合同约定办理后续手续。诉至法院，请求判令双方签订的《北京市房屋买卖合同》有效，判令曾X容继续履行合同，支付宋X久违约金114000元。

曾X容辩称：宋X久所述主体有误，我只是代理人，买卖合同没有经过委托人追认的情况下合同效力待定，另合同内容违反相关法律规定，不同意继续履行合同，同意返还定金。

原审法院经审理确认：根据查明的事实，证明双方签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，曾X容有关其只是合同签订的代理人的抗辩理由，没有事实及法律依据，法院不予采信。但应当指出，双方所签合同及宋X久所提交的居间合同未对交房时间及方式、房款给付时间等具体内容约定不明确，不具备可履行的条件，故宋X久要求确认合同有效、继续履行合同及依据继续履行合同条款给付违约金的请求，缺乏事实及法律依据，法院无法支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条之规定，判决如下：驳回宋X久的诉讼请求。

判决后，宋X久不服原审判决，上诉至本院，请求二审法院撤销原判，改判支持其诉讼请求。曾X容同意原判决。

经审理查明：2007年6月8日曾X容以高雳霆的名义与宋X久签订了《北京市房屋买卖合同》，将位北京市朝阳区望京西区424号楼房屋以79万元的价格出售给宋X久。同日，曾X容收取了宋X久支付的定金20000元。双方所签合同及宋X久所提交的居间合同未对交房时间及方式、房款给付时间等进行约定。

另查，北京市朝阳区望京西园四区424号楼房屋原登记为高雳霆名下，于1999年8月1 8日经北京市朝阳区人民法院（1999）朝民初字第6702号民事调解书确认为曾X容所有。曾X容于2007年9月6日办理了过户手续。

在二审审理期间，曾X容表示不同意继续履行合同，并提交邮政汇款收据及回音卡一份，证明已于2008年1月14日将20000元定金通过邮政汇款返还给宋X久。宋X久当庭确认收到上述汇款。

以上事实有双方当事人当庭陈述、《北京市房屋买卖合同》、《居间合同》、定金收据、民事调解书、邮政汇款收据及回音卡等证据在案佐证。

本院认为，双方签订的《北京市房屋买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，曾X容有关其只是合同签订的代理人的抗辩理由，没有事实及法律依据，本院不予采信。   但是，上述房屋买卖合同及宋X久所提交的居间合同对交房时间及方式、房款给付时间等具体内容约定不明确，不能实际履行。现曾X容明确表示不同意继续履行合同。固宋X久要求确认合同有效、继续履行合同及依据继续履行合同条款给付违约金的上诉请求，缺乏事实及法律依据，本院无法支持。原审法院处理并无不当，本院予以维持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：

驳回上诉，维持原判。

一审案件受理费1290元，由宋X久负担（已交纳）；二审案件受理费2580元，由宋X久负担（已交纳）。

本判决为终审判决。

                           审 判 长   赵文军

                           审 判 员   林 立

                           代理审判员  陈 妍

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