北京市大兴区人民政府办公室文件

京兴政办发[2004]2号

关于大兴区集体土地房屋拆迁补偿及补助费标准有关规定的通知

各镇人民政府，区政府各委、办、局（公司）、中心，各街道办事处：

《大兴区集体土地房屋拆迁补偿及补助费标准的有关规定》已经2003年10月31日第41次区政府常务会议讨论通过，并经2003年11月3日第77次区委书记办公会审定，现印发给你们，请认真遵照执行。

北京市大兴区人民政府

二00四年一月二日

大兴区关于集体土地房屋拆迁补偿及补助费标准的有关规定

为进一步完善我区集体土地房屋拆迁补偿体系，保证集体土地拆迁工作顺利进行，促进区域经济快速发展，根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（市政府令第124号）《<北京市集体土地房屋拆迁管理办法>实施意见》（京国土房管拆[2003]666号、《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》（京国土房管征[2003]606号及其他有关法律法规，并结合我区实际，制定我区集体土地房屋拆迁宅基地面积控制标准、宅基地区位补偿价等具体标准。具体规定如下：

一、宅基地面积控制标准的确定

㈠1999年1月1日以前经乡镇人民政府以上有关部门依法批准的宅基地和1999年1月1日以后京区政府依法批准的宅基地，其实际使用面积不超过合法批准的部分为合法宅基地；属于1982年（含）以前划定，使用至今的宅基地为老宅基地；除上述情况以外的宅基地为违法占地。

㈡每户宅基地面积控制标准。

每户宅基地面积控制标准最高为0.3亩（折合200平方米），担任多低烧的地区最高标准为0.25亩（折合167平方米）；每户老宅基地面积控制标准最高为0.4亩（折合267平方米）。

㈢经过合法批准的宅基地，未超出控制标准的部分，给予宅基地区位价补偿；超出控制标准的部分，不予补偿。老宅基地未超出控制标准的部分，给予宅基地区位价补偿，超出控制标准的部分，0.4亩以上至0.6亩以内的部分给予宅基地区位价30%的补偿，超过0.6亩以上的部分不予补偿。

㈣违法占地形成的宅基地，不予补偿。

二、宅基地区位补偿价标准

凡上楼安置的拆迁户，宅基地给予区位价补偿。

㈠黄村镇、西红门镇、旧宫镇、亦庄镇、瀛海镇地区，宅基地区位补偿价的基准价格为850元—1600元/平方米；当地普通住宅指导价为1800元—3000元/平方米；房屋重置成新均价为500元/平方米；户均安置面积130平方米。

㈡青云店镇、魏善庄镇、安定镇、长子营镇、采育镇、礼贤镇、庞各庄镇、榆垡镇、北藏村镇地区，宅基地区位补偿价的基准价格为400元—980元/平方米；当地普通住宅指导价为1200元—2000元/平方米；房屋重置成新均价为500元/平方米；户均安置面积130平方米。

㈢以经济适用住房或其他房屋定向安置被拆迁人的，当地普通住宅指导价按照定向安置房屋价确定；其它价格参照上述标准执行。

三、房屋建筑面积的认定及补偿

拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积，以房屋所有权证标明的面积为准；未取得房屋所有权证，但具有规划行政主管部门批准建房的，按照批准的建筑面积认定。

2003年8月1日前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有权证和规划行政部门批准建房文件的，按合法宅基地面积的75%给予认定；拆除部分按照该房屋重置成新价的50%给予补偿。

2003年8月1日后宅基地上新建、改建、扩建的房屋，未取得房屋所有权证或者规划行政主管部门批准建房文件的，拆迁房屋时不予认定。

拆除违法建筑不予补偿。

四、经营性用房的停产停业综合补助费标准

㈠经营面积的确定。对利用宅基地内自由正是房屋从事生产经营活动并持有效工商营业执照的，营业执照上标明的经营场所与被拆迁的房屋一致，给予一次性停产停业综合补助费。经营面积以实测的经营面积认定。

㈡停产停业综合补助费标准。

符合下列条件的经营行为，由拆迁人对被拆迁人按确定的经营面积给予每平方米500元的一次性停产停业综合补助费。

1.生产经营1年以上，生产经营活动的起始时间自取得工商执照日起计算，截止日期到拆迁公告公布时间为准；

2.年纳税额1000元以上的。

不符合以上条件的经营行为，给予适当补偿。

五、搬迁补助费和提前搬家奖励费标准

㈠搬迁补助费根据被拆迁正式房屋的建筑面积计算，标准为每平方米15元。

㈡由拆迁人出车搬迁的，不予补助。

㈢被拆迁人在规定的搬迁期限届满前搬迁的，提前搬家奖励费按照提前的日起计算，每提前一天给予200元奖励，最高不超过2000元。

六、住房困难户的认定及补助标准

㈠认定住房困难户应同时符合以下条件：

1.在拆迁范围内有常住户口，同一所宅基地院内有三个已婚家庭长期居住。

2.本人及其配偶在拆迁范围外无正式住房。

3.符合宅基地审批条件，但未实际取得宅基地，按照拆迁实施方案安置确有困难的。

㈡住房困难户的补助标准：

符合上述条件的，其中一个家庭可申请住房困难安置不住，困难安置补助标准按该地区宅基地区位价乘以60平方米计算。此项补偿款应专项用于购买安置楼房。

七、另批宅基地补偿标准

对于由审批宅基地条件的地区，拆迁人除对被拆迁人的房屋给予重置成新价补偿外，还应对新批宅基地面积少于原合法使用部分，给予宅基地区位补偿价补偿，但原老宅基地超过0.4亩却未超过0.6亩部分按当时宅基地区位价格的30%给予补偿。

八、本规定由大兴区国土资源和房屋管理局负责解释。

九、本规定自2004年1月1日起试行。

抄送：区委办公室、各部、委，区人大办公室，区政协办公室，区

纪检委，区人民法院、区人民检察院。

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