温州房产律师谈房屋确权案例
（一）首部
1、判决书：桂林市秀峰区人民法院（2009）民初字第38号判决书
2、案由; 房屋确权纠纷
3、诉讼双方
原告唐某，男
被告李某，女。
4、审级：一审
5、审判机关：广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院。
独任审判员：杨文
6、审结时间：2009年1月8日
（二）诉辩主张
原告唐某起诉称：告于1993年6月1日与被告李某登记结婚。1997年原告在承包桂湖花园23栋办公楼施工结算时，用工程余款购买了桂林市西凤路1号桂湖花园17栋3单元3楼1号房两室两厅双卫住宅一套。当时是原告委托被告李某与桂鹏房地产公司签订的购房合同，后来房屋产权登记也只写了被告李某一人的名字。根据《中华人民共和国婚姻法》第十三条的规定，该房产权应属夫妻双方共同所有，所以原告当时并无异议，也未提出产权变更登记。此外，2002年市饮食服务总公司在苗圃路16号集资建房两栋。李某按工龄积分分得购房指标一套，亦是原告用工程款利润全额出资购买了第6栋4楼2号房三房一厅住宅一套，建筑面积88平方米。但由于诸多原因，房屋所有权直拖到2008年8月方才办妥，该房屋产权证上写有原告的名字。但是今年9月桂林市房屋产权管理部门在《桂林晚报》上公告：2008年9月1日以前夫妻共同房产只登记一方姓名的必须于2009年10月份以前到房产部门办理变更登记手续，否则视为单方产权。由于变更登记必须夫妻双方携户口本、结婚证、身份证、房屋产权证亲自到场方能办理，所以原告向被告多次提出一起去办理变更登记手续，但令人无可奈何的是，被告竟然多次以种种借口拒绝，使以上房产共有人变更登记的必办手续费无法履行。为维护本人的合法权益，特提起诉讼，请求人民法院依法确认桂湖花园17栋3-3-1及苗圃路16号6栋4-2之住宅为夫妻双方共同财产。
被告李某答辩称：我与原告于1995年8月28日签订了“家庭析产协议”，协议约定从1995年8月28日起各人的个人债权债务完全由其本人负责。这二套房屋是用原、被告夫妻双方所得的少部分工程款利润购买的，大部分的工程款利润原告拿着，所以登记在被告名下的这两套房屋应属于被告个人所有。
（三）事实和证据
原告与被告于1993年6月1日登记结婚，1995年8月28日双方签订“家庭析产协议”，协议约定：“两人合作之工程责任由二人共同承担，盈利也由二人平均分配”。1997年和2002年，被告先后用夫妻双方的工程款利润购买位于桂林市西凤路1号桂湖花园17栋3-3-1号89.65㎡住宅和位于桂林市苗圃路16号6栋4-2号82.56㎡住宅。这两套住宅的产权证上只登记被告个人名字。同时查明：原告和被告对双方所得工程款利润未作分割。
上述事实有下列证据证明：
1、结婚证，证明原、被告于1993年6月1日登记结婚；
2、房屋所有权证，证明西凤路1号桂湖花园小区17栋3-3-1房产证是写被告个人名字，而该房屋是双方夫妻共同所有财产；
3、房屋所有权证，证明苗圃路16号6栋4-2号房屋以被告名义登记，属于被告个人财产；
4、家庭析产协议，证明原、被告约定各自财产归各自所有；
（四）判案理由
桂林市秀峰区人民法院审理认为：位于桂林市西凤路1号桂湖花园17栋3-3-1号房屋和位于桂林市苗圃路16号6栋4-2号房屋，是原、被告在婚姻存续期间用夫妻双方共同获得的工程款利润购买。虽然双方签有协议，并且“协议”为有效协议，但购买上述两套房屋时，工程款利润尚未按协议约定作出分配，所以上述两套房屋应属于双方共同财产，原告请求确认其为共同财产证据充分，依法应予以支持。被告辩称属个人财产证据不足，请求驳回原告诉讼请求的意见，不应支持。
（五）定案结论
桂林市秀峰区人民法院依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款第（二）项、第（五）项之规定，判决如下：
座落于桂林市西凤路1号桂湖花园17栋3-3-1号房屋和座落于桂林市苗圃路16号6栋4-2号房屋为原告唐某和被告李某共同所有。
原告已预交的本案案件受理费1850元，由被告负担并给付原告。
（六）解说
本案案件事实较清楚，法律关系也比较明确，关键在于解决法律之间的冲突。争议房产是原、被告在婚姻存续期间用夫妻双方共同获得的工程利润款购买，按照《中华人民共和国婚姻法》的相关规定，该房产自然属于双方共同财产，无需另行确权。但桂林市房屋产权管理部门在《桂林晚报》上公告：2008年9月1日以前夫妻共同房产只登记一方姓名的必须于2009年10月份以前到房产部门办理变更登记手续，否则视为单方产权。被告坚持不配合原告作变更产权登记，考虑到原告面临的实际困难，如被告单方转让房产将严重损害原告利益，我院决定受理此案，并以判决形式确认该房产为夫妻共同财产。
作者：桂林市秀峰区法院 杨文、刘波宁
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